Lage (Holzhofpark)
AREAL & ANBINDUNG
Alles bestens
mit Bus oder Tram
erschlossen
Darmstadt ist bestens mit Bus und Tram erschlossen – das gilt auch für die VERLEGERHÖFE. So sind Sie von der nahegelegenen Haltestelle Holzhofallee in nur wenigen Busminuten am Hauptbahnhof. Zu Fuß benötigen Sie gute 15 Minuten. Die Tram bringt Sie ab Haltestelle Eschollbrücker Straße in etwa fünf Minuten bis zum innerstädtischen Luisenplatz. Mit dem Rad oder Auto benötigen Sie etwa acht Minuten. Ebenso schnell sind Sie auf den Autobahnen A5 und A67. Knapp 25 Autominuten sind es bis zum Frankfurt Airport.
Entlang der Eschollbrücker Straße finden Sie Supermärkte, Discounter sowie einen Bäcker. Auch Apotheken sowie eine allgemeinmedizinische Praxis erreichen Sie zu Fuß. Sie essen gern auswärts? In Fußnähe erwarten Sie verschiedene Restaurants. Im Umkreis von wenigen hundert Metern liegen außerdem drei Kitas und die Freie Montessorischule. Darüber hinaus verfügt Darmstadt über zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen sowie Krankenhäuser und Ärzte.
Objekt
VERLEGERHÖFE
Modernes Wohnquartier
für gehobene Ansprüche
Auf dem etwa 18.000 Quadratmeter großen, ehemaligen Zeitungsgelände zwischen Holzhofallee, Stephanstraße und Schöfferstraße erwarten die VERLEGERHÖFE ihre neuen Bewohner*innen. Mit ihrer ansprechenden zeitgenössischen Architektur und einer ebensolchen Außengestaltung werden sie gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Überwiegend bodentiefe Fensterfronten, großzügige Loggien sowie ein dezentes Farbkonzept schaffen eine offene, elegante Anmutung.
Das Quartier umfasst acht Neubauten – jeder davon mit Aufzügen ausgestattet. Sorgfältig gestaltete Spiel- und Grünflächen erfreuen Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Für Autobesitzer*innen stehen Stellplätze in der Tiefgarage oder im benachbarten Parkhaus bereit. Überzeugend ist auch das Energiekonzept. So werden alle Gebäude über ein geothermisches Sondenfeld mit regenerativer Erdwärme beheizt.
Wohnungen
WOHNUNGEN
Vom Echtholzparkett
bis zur Einbauküche alles da
Sie suchen gehobenen Wohnkomfort? Dann wird Sie die Ausstattung in den VERLEGERHÖFEN begeistern! Zunächst einmal bieten fast alle 1- bis 4-Zimmerwohnungen Loggia, Terrasse oder Balkon. Deckenhöhen von rund 2,60 bis 2,75 Metern in den Wohnbereichen und überwiegend bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Nachts oder bei starkem Sonnenschein können die Fenster mit elektrischen Außenjalousien oder manuellen Schiebeläden abgedunkelt werden.
In den Wohnbereichen und Fluren gehen glattweiße Wände mit dem Echtholzparkett eine stilvolle Verbindung ein. Eine über Erdwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme – und im Sommer mittels Wärmeabführung für angenehm kühle Räume. Die Bäder und WCs erfreuen dank großformatiger Fliesen und moderner Einbauten mit einem puristisch edlen Look. Und natürlich ist jede Wohnung bereits mit einer schicken Einbauküche versehen.
1-ZIMMER-WOHNUNGEN
Schick, schick!
Auf optimal aufgeteilten 22 bis 48 Quadratmetern bringen die 1-Zimmer-Wohnungen in den VERLEGERHÖFEN alles unter, was Singles oder Pendler zum komfortablen Wohnen brauchen. So bietet der Eingangsflur in unserer Beispielwohnung nicht nur Zugang zum innenliegenden Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, sondern auch Platz für eine Garderobe. Das anschließende Wohnschlafzimmer umfasst – räumlich geschickt platziert – die offene Küchenzeile und bietet Zugang zu einer Loggia.
2-Zimmer-Wohnungen
Kompakt oder geräumig –
welche darf es sein?
Mit 38 bis 74 Quadratmetern bieten die 2-Zimmer-Wohnungen in den VERLEGERHÖFEN eine große Bandbreite an Grundrissen – passend für die jeweilige Lebenssituation als Single oder Paar. Unsere Beispielwohnung bietet neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und zweiseitig begehbarer Loggia ein innenliegendes Wannenbad sowie ein separates Schlafzimmer. Alle Räume werden vom Flur betreten. Besonders praktisch: die Abstellkammer im Küchenbereich mit Platz für die Waschmaschine!
3-ZIMMER-WOHNUNGEN
Ein Zuhause für
Groß und Klein
Auch bei den 3-Zimmer-Wohnungen haben Sie die Wahl, denn bei 68 bis 98 Quadratmetern ist die Bandbreite an Grundrissen beachtlich. Perfekt also für Singles, Paare oder kleinere Familien! Das Herz unserer Beispielwohnung ist das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Das Highlight hier: Über die ganze Länge des Raums ist eine zweifach begehbare Loggia vorgelagert. Auch eines der beiden Schlafzimmer bietet Zugang. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein innenliegendes Wannenbad sowie ein weiteres separates WC, wo auch die Waschmaschine Platz findet.
4-ZIMMER-WOHNUNGEN
Viel Raum
zur freien Entfaltung
Auf 101 bis 108 Quadratmetern bieten die 4-Zimmer-Wohnungen in den VERLEGERHÖFEN wahrlich viel Raum zur Entfaltung. Egal, mit wie vielen Menschen Sie ihn bewohnen, der durchdachte Zuschnitt wird Sie erfreuen! So sind alle Zimmer unserer Beispielwohnung vom Flur aus erschlossen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ergänzen das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und vorgelagerter Loggia. Kluge Sache: die beiden separaten Bäder, von denen eines mit Wanne und eines mit Dusche ausgestattet ist. Auch eine Abstellkammer ist vorhanden.
Rundgang
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Besichtigungen
Wann wird das Objekt fertiggestellt sein?
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich zum 01.12.2019. Mietbeginn ist somit frühestens der 01.12.2019.
Gibt es eine Mindestmietdauer?
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Verändert sich die Miethöhe mit der Laufzeit des Vertrages?
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelmiete. Nach 3 Mietvertragsjahren wird die Miethöhe an den aktuellen Verbraucherpreisindex (Indexmiete) angepasst.
Wie hoch ist die Kaution und gibt es einmalige Kosten?
Wie auch bei anderen Mietverträgen üblich, beträgt die Kaution drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Welche Optionen stehen zur Zahlung der Mietkaution zur Verfügung?
- Überweisung der Kaution auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB.
- Eröffnung eines separaten Kautionskontos und Verpfändung an den Vermieter.
- Übergabe einer unbefristeten selbstschuldnerischen Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts.
Gibt es Auto- und Fahrradstellplätze im Objekt?
Es stehen insgesamt 60 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Diese können für 70 € monatlich angemietet werden.
Fahrradstellplätze sind auf dem Innenhof vorhanden. Darüber hinaus befinden sich im Objekt Fahrradkeller zur kostenfreien Nutzung.
Wer ist der Telefon-/ Internet- und TV-Anbieter?
Der Kabel- und TV-Anbieter wird voraussichtlich die D.T.NET Service – Deutsche Television Netzbetreiber Service, werden. Einen Vertragsabschluss gibt es dazu noch nicht.
Ist Tierhaltung gestattet?
Grundsätzlich ja. Dies bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch die Eigentümerin.
Wo sind Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine/ Trockner?
Abstellmöglichkeiten befinden sich im Badezimmer oder, wenn vorhanden, im Abstell-/Hauswirtschaftsraum der Wohnung.
Ist der Mieter für die Haus- und Wegereinigung als auch für den Winterdienst zuständig?
Nein. Hierfür beauftragt die Eigentümerin einen externen Dienstleister. Die Kosten hierfür trägt der Mieter im Rahmen der Betriebskostenumlage.
Wer sind meine Ansprechpartner?
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
Kontakt
Haftungsausschluss
Dieses Online-Exposé dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Das Online-Exposé begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Bei den Flächenangaben handelt es sich um Planmaße. Bei den Objektbildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen.